魁省議會通過131號法案--拖欠房租房客將不能獲特殊豁免

經(jīng)過從今年秋季以來幾個(gè)月的審議，魁省議會12月10日通過131號法案。新法案明確規(guī)定，對于有意違期拖欠房租的房客，將不能再通過濫用訴訟程序，從房產(chǎn)管理局獲得特殊性豁免。131號法案把涉及到此類爭議的最終審核權(quán)重新劃行政法庭，2009年以來，一直由房產(chǎn)局負(fù)責(zé)此類訴訟的狀況將宣告結(jié)束。對于那些違期拖欠房租的房客，如果希望推遲勒令遷讓時(shí)間，需要和此前一樣，向法院提出審核要求。

過去，接到勒令鉛讓通知的違期房客，可以向房產(chǎn)局提出豁免申請，在這種情況下，至少可以獲得幾周時(shí)間，用于等候?yàn)榇私M織的聽證會。在此期間，房客有權(quán)繼續(xù)居住在租賃住宅，并且無需為此支付房租。有的訪客在幾個(gè)月的時(shí)間中，連續(xù)使用類似的訴訟程序，房主卻不能要求他們搬遷，只能任由其免費(fèi)居住在住宅中，房產(chǎn)局也無權(quán)勒令房客遷讓。根據(jù)新131號法案，房產(chǎn)局將收回勒令遷讓權(quán)力，并且中止濫用訴訟程序的房客反復(fù)多次申請組織聽證會。

房產(chǎn)管理局發(fā)言人Jean-Pierre Leblanc也對于該法案的通過表示歡迎，稱房產(chǎn)局收回勒令遷讓權(quán)利可以減少由于此類爭議而造成的問題。魁北克房產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)言人Hans Brouillette對此法案也表示支持，他認(rèn)為這對于所有的業(yè)主來說無疑是一個(gè)好消息，將規(guī)范違期拖欠租房房客的行為。不過他同時(shí)稱，由于131號法案沒有規(guī)定房客可以申請聽證的最高次數(shù)，這仍會導(dǎo)致在實(shí)際造作中，管理局繼續(xù)授權(quán)申請房客幾次提出延期，然后再下達(dá)勒令遷讓通知。

但是，房客維權(quán)機(jī)構(gòu)方面則對于通過131號法案表示了另外的看法，城市改造人民陣線發(fā)言人Marie-Josee Corriveau稱，131號法案并不能真正解決由于房租拖欠而產(chǎn)生的問題。她強(qiáng)調(diào)事實(shí)上，有意濫用訴訟程序的房客只是極少數(shù)，大多數(shù)房客拖欠房租是因?yàn)闆]有足夠的經(jīng)濟(jì)能力。最近10幾年以來，由于房租拖欠所造成的爭議數(shù)量顯著增加，而這首先應(yīng)歸因于同時(shí)期房租價(jià)格上漲。

統(tǒng)計(jì)顯示，最近10年以來，房產(chǎn)局接手的房客投訴已經(jīng)從39927起增加到46315起，不過同時(shí)期，無法按期收到房租的房東中，只有40%向房產(chǎn)管理局提起訴訟。Marie-Josee Corriveau認(rèn)為，從根本上解決這一矛盾的做法，是政府方面增加對社會福利住宅的投資，從而為經(jīng)濟(jì)能力不足的房客提供更多安居之所。

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