押金和其他費(fèi)用

房東向承租人收取押金是不被允許的，提前收取到期時(shí)最后一個(gè)月的租金也是不允許的，房東只能對(duì)第一個(gè)月的租金提出要求。房東要求收取房租之外的小費(fèi)用，是不合法的。

更新租約期限

法律規(guī)定，所有的租約，不管其持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短，如果房東不向承擔(dān)人進(jìn)行適當(dāng)?shù)臅?shū)面通知，將要更改租約條件或終止租約的話，都將以租約中約定的期限進(jìn)行自動(dòng)更新。

如果租約的租期不足12個(gè)月，或是期限沒(méi)有確定，房東更改租約條件的通知，必須在租約到期之前至少一個(gè)月、不超過(guò)兩個(gè)月的時(shí)間里寄送給承租人，對(duì)于超過(guò)12個(gè)月的或租期更長(zhǎng)的租約，通知必須在租約到期之前至少提前3個(gè)月，不超過(guò)6個(gè)月的時(shí)間里寄送給承租人。對(duì)于單個(gè)房間的租約，通知必須在租約到期之前至少提前10天，不超過(guò)20天的時(shí)間寄送給承租人。

在收到房東的通知后，承租人有1個(gè)月的時(shí)間，用書(shū)面的形式通知房東是接受這些變動(dòng)，還是拒絕接受變動(dòng)但仍舊居住在出租房?jī)?nèi)，或是打算在租約到期的時(shí)候搬出出租房。如果承擔(dān)人對(duì)房東的通知沒(méi)有回應(yīng)的話，那么關(guān)于租約變動(dòng)豆?jié){被視為承租人已經(jīng)接受。

在變動(dòng)的通知中，房東必須以書(shū)面的形式，向承擔(dān)人通告他或她有在一個(gè)月內(nèi)拒絕租約變動(dòng)提議的權(quán)利。當(dāng)收到承租人的書(shū)面的拒絕回復(fù)時(shí)，房東有一個(gè)月的時(shí)間向Regie du logement申請(qǐng)明確提出的新的租約條件，如果沒(méi)有向Regie du logement申請(qǐng)，那么租約將會(huì)以相同的租金和條件被更新。在提交租約修改通知的時(shí)間到期之后，如果法庭準(zhǔn)許了承租人的申請(qǐng)，那么在租約被更新之后，房東仍可以在終審后的一個(gè)月的時(shí)間里，向法庭申請(qǐng)明確新的租金。

終止租約：通知和時(shí)機(jī)

如果承租人向房東提交書(shū)面形式的不更新租約或中斷租約的通知，那么承擔(dān)人可以終止租約。如果租約期限不足12個(gè)月或期限未曾事先約定，那么通知必須在租約到期之前至少一個(gè)月、不超過(guò)兩個(gè)月的時(shí)間里寄送給房東；對(duì)于超過(guò)12個(gè)月或更長(zhǎng)租期的租約。通知必須在租約到期之前至少提前3個(gè)月、不超過(guò)6個(gè)月的時(shí)間里寄送給房東。

如果承擔(dān)人未能在協(xié)議規(guī)定的時(shí)段內(nèi)，將不打算更新租約的通知提交給房東，那么租約將會(huì)以相同的期限和相同的條件自動(dòng)更新，除非承租人受到和接受了變更通知，舉例說(shuō)明，在某些1年期的組月中，如果一位承租人沒(méi)有將他或她希望終止租約的意愿通知房東，那么這份租約將被視為租期再次延長(zhǎng)一年。