b.驗(yàn)房過(guò)程

驗(yàn)房一般需要3小時(shí)左右，少于3小時(shí)說(shuō)明驗(yàn)房師可能沒(méi)有很仔細(xì)地驗(yàn)房子。在這段時(shí)間內(nèi)，切記一定要跟著驗(yàn)房師跑上跑下，看明白弄仔細(xì)，不懂的或者有疑問(wèn)的地方一定要馬上問(wèn)，驗(yàn)房師是你花錢(qián)請(qǐng)的，回答你任何問(wèn)題是天經(jīng)地義的事，千萬(wàn)不要浪費(fèi)這個(gè)大好的挑毛病和學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，過(guò)了這次，很難再有機(jī)會(huì)有這樣一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的高手幫你全面答疑和查問(wèn)題。并且，驗(yàn)房師也是賺錢(qián)吃飯，例行公事而已，如果你不問(wèn)，他也不會(huì)主動(dòng)說(shuō)。所以，驗(yàn)房過(guò)程中不要和經(jīng)紀(jì)聊天談話，以免失去更多了解房子的機(jī)會(huì)。而且，在出驗(yàn)房報(bào)告前，不要讓經(jīng)紀(jì)和驗(yàn)房師有單獨(dú)談話的機(jī)會(huì)，以免驗(yàn)房師受到經(jīng)紀(jì)的影響。

驗(yàn)房結(jié)束時(shí)，驗(yàn)房師會(huì)給出一份詳細(xì)的驗(yàn)房報(bào)告。這份驗(yàn)房報(bào)告其實(shí)是一本幾百頁(yè)厚厚的驗(yàn)房手則，從房子的所有方方面面給出一份評(píng)估，驗(yàn)房師會(huì)化上半個(gè)小時(shí)給你解釋每一部分的結(jié)果，你要盡量全部搞懂，因?yàn)槊總€(gè)結(jié)果都意味者將來(lái)可能的費(fèi)用。如果有些還是不能當(dāng)場(chǎng)明白，驗(yàn)房手則都有詳細(xì)說(shuō)明。但有一點(diǎn)必須問(wèn)清，就是需要多少錢(qián)才能修好。

c.驗(yàn)房后的還價(jià)

一般驗(yàn)房后如果沒(méi)有重大問(wèn)題，可以選擇接受，或者根據(jù)驗(yàn)房結(jié)果小幅還價(jià)，一般房主不太會(huì)再次降價(jià)，但是，如果的確會(huì)發(fā)生一些維修費(fèi)用的話，驗(yàn)房報(bào)告是再談價(jià)的很好的依據(jù)，當(dāng)然，如果談不成的話，你會(huì)面臨著無(wú)條件接受，還是損失幾百元的驗(yàn)房費(fèi)而撤退的問(wèn)題。

千萬(wàn)不要當(dāng)場(chǎng)就簽字同意驗(yàn)房通過(guò)，這是房子最后成交的最大障礙，十有八九雙方經(jīng)紀(jì)會(huì)逼夾著你讓你馬上簽字畫(huà)押，這是很不道德的，你一定要回家冷靜，作出分析判斷，決定是否再還價(jià)或讓對(duì)方作出改進(jìn)，只有當(dāng)你滿意房產(chǎn)狀況，才可以簽字。

6．下OFFER

所有的條件和要求，必須白底黑字寫(xiě)在OFFER上，口說(shuō)無(wú)憑，切記。

另外要注意幾個(gè)日期的問(wèn)題。

驗(yàn)房期限：一般以OFFER接受之日起十天(含休息日)，過(guò)期不驗(yàn)自動(dòng)認(rèn)為滿意。這里千萬(wàn)不可掉以輕心，因?yàn)檫@幾天你聯(lián)系或中意的驗(yàn)房師不一定有空，所以盡量要求多點(diǎn)時(shí)日。

交房日：交房日必須是公證日或以前，公證那天開(kāi)始，房子就是你的，有些賣(mài)主希望在公證后幾天之后才撤空，這對(duì)于你會(huì)很麻煩，等於免費(fèi)借給他住不說(shuō)，拖延裝修以至拖延你入住也是個(gè)問(wèn)題。