d.屋頂

蒙特利爾冬季氣候使得屋頂損耗很快。每年冬季的嚴(yán)寒是屋頂強(qiáng)烈收縮，而到了夏天，屋頂又受熱膨脹，冬夏二季，從最冷的零下35度到最熱的零上35度之間可以有70攝氏度巨大溫差。所以一般屋頂過(guò)了十年以上就要考慮更換了。

外房頂和里面房間頂之間有個(gè)空隙層，這個(gè)空隙在冬天必須保持和室外溫度相近，換句話(huà)說(shuō)，溫度必須很低，否則，這個(gè)空隙層的熱氣會(huì)使外屋頂?shù)难┤诨俳Y(jié)冰，這樣，滲入屋頂縫隙的水結(jié)冰后會(huì)膨脹，對(duì)屋頂?shù)钠茐牧κ浅杀兜摹６行┪葜鞲静恢肋@個(gè)知識(shí)，不只屋頂受損，而且導(dǎo)致屋內(nèi)暖氣上漏，是暖氣費(fèi)大幅增加。

所以買(mǎi)房子的時(shí)候，要抬頭看看屋頂，看有沒(méi)有起殼，是不是平整，同時(shí)，問(wèn)一問(wèn)房頂?shù)哪昙o(jì)，超過(guò)年的房頂就極可能會(huì)漏水，在進(jìn)內(nèi)屋看的時(shí)候，要看看內(nèi)房頂有沒(méi)有水漬。很多經(jīng)紀(jì)會(huì)告訴你房頂可以撐個(gè)15年，或者告訴你這個(gè)房頂是25年質(zhì)量的，對(duì)此，你不可全信，最多將信將疑，姑且聽(tīng)之，。一般一個(gè)房頂起碼$3500-$6000左右，是買(mǎi)房后維修的大頭。

e.供暖

按供暖系統(tǒng)的能源類(lèi)型，有用電，用油和用煤氣三類(lèi)。一般用電的最多。用油的常常為老房子，用油相對(duì)要麻煩些，家中地下室會(huì)有一個(gè)大油箱，很占地方也不太安全，而且要定期檢查。用氣的就比較少。

以散熱類(lèi)型來(lái)說(shuō)，有電熱板，熱通風(fēng)，和熱水汀三種。電熱板最老式，最常見(jiàn)，也最耗電，室溫上升慢而且會(huì)使房間過(guò)分干燥，但可以通過(guò)各個(gè)房間分別安裝定時(shí)調(diào)節(jié)器來(lái)控制室溫以達(dá)到最大效率的利用能源。熱通風(fēng)的好處是室溫上升快，而且效率高較省電，缺點(diǎn)是分別控制室溫不易，要熱全部熱，某種程度上造成浪費(fèi)，與省電的好處相抵消。熱水器的好處是房間不會(huì)很干，但熱的最慢，而人離開(kāi)后即使關(guān)了實(shí)際上還有一段加熱期，與電熱板一樣，時(shí)間差的原因造成隱形浪費(fèi)，而且沒(méi)有定時(shí)控制器可裝以節(jié)能。

一般來(lái)說(shuō)，熱通風(fēng)型加熱形式最好，一次性投資也比較大，主要是鋪設(shè)管道鋪設(shè)和安裝爐子的成本很大，如果把其他類(lèi)型改造成熱通風(fēng)型，有可能總投資達(dá)$20000以上。

f.外墻

看房時(shí)，應(yīng)該繞屋走幾圈，看看外墻。從外墻可以看出許多問(wèn)題，有裂縫的話(huà)，就要看方向，如果是橫向的話(huà)，問(wèn)題還不是很大，但如果是縱向，而且較長(zhǎng)的話(huà)，就有可能是地基出現(xiàn)不平，或者有樹(shù)根拱抬，危及房屋根本，維修起來(lái)可能是筆大錢(qián)。有些老屋四面墻爬滿(mǎn)了藤，有人認(rèn)為很浪漫，其實(shí)這對(duì)房子是非常不好的，由於植物的力量是驚人的，這些藤會(huì)鉆入墻體，造成很大破壞，而且房子常年被藤遮蓋，很陰濕，又曬不到陽(yáng)光，會(huì)造成霉菌的滋生，風(fēng)水學(xué)上也忌諱這種太陰的情況。