西班牙華人與樓市

人具有賭博性，既理智又愚蠢，既貪婪又恐懼。

樓市如股市，股市如賭場，其中玄機(jī)讓人流連忘返，欲罷不能。恰是那些看似穩(wěn)賺不賠的交易往往暗藏殺機(jī)。

手持鼓鼓荷包準(zhǔn)備“抄底”西班牙房產(chǎn)的華人，你真的準(zhǔn)備好了嗎？

且慢！金融危機(jī)在繼續(xù)

2008年金融風(fēng)暴至今，西班牙已經(jīng)在金融危機(jī)中苦苦掙扎了兩年。作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)崩潰，在西班牙引起通貨膨脹、失業(yè)率節(jié)節(jié)攀升，大批住房和爛尾樓閑置等連鎖反應(yīng)。反過來，失業(yè)率再次加重了社會的負(fù)擔(dān)，社會流動資金的減少進(jìn)一步限制了商業(yè)的發(fā)展，惡性循環(huán)就此形成，西班牙房價(jià)貌似已經(jīng)跌至谷底。

一位將多年積蓄投資買房的打工者孟青說，2009年底西班牙銀行房貸發(fā)放很松，對工資單之類證明的要求沒有以前嚴(yán)格，周圍的人都說是“抄底”西班牙樓市的好時(shí)機(jī)，加上自己也認(rèn)為西班牙房價(jià)已降到極限，現(xiàn)在買入定能大賺一筆，便和身邊的華人朋友一起跟風(fēng)而上，把所有的積蓄付了首付。

誰知，“骨干”的現(xiàn)實(shí)沉重打擊了她“豐滿”的理想，西班牙經(jīng)濟(jì)非但不見好轉(zhuǎn)跡象，反倒在惡性循環(huán)中日益低迷，失業(yè)率高漲，工資大幅降低，擔(dān)心回國之后會失掉已有工作的孟青只得在背債當(dāng)房奴的日子中咬牙堅(jiān)持。

小心！銀行中介瞄上你

面對每家銀行都有至少千套以上房子要出手的現(xiàn)狀，政府開始大肆宣傳在該國購房便可獲得西班牙居住權(quán)，還能享受該國的免費(fèi)醫(yī)療，很多華人便順勢“慷慨解囊”，大筆投資。但是，正可謂螳螂捕蟬黃雀在后，當(dāng)眾多華人辭掉手頭工作，專門行走于西班牙各個(gè)大中小城市“考察市場”的時(shí)候，西班牙的各大銀行和中介也暗暗瞄上了這些華人投資者。

金融危機(jī)發(fā)生以后，西班牙銀行面臨著大量壞賬，華人投資客則成了他們的“救命稻草”。西班牙銀行敢于對華人買房者實(shí)行全額貸款，一方面是由于華人買房客大多擁有大量現(xiàn)金，另一方面，則是各種形式的全額貸款里隱藏著巨大的利潤。另外，由于不少華人缺乏西班牙法律和稅務(wù)等方面的知識，一不留意就容易被不法中介鉆了空子，有的看似實(shí)惠的貸款政策往往暗含著購買保險(xiǎn)等苛刻的附加要求。

勿忘！機(jī)會風(fēng)險(xiǎn)不單行

西班牙華人之所以會被“盯上”，與他們喜歡儲蓄、勤儉持家的消費(fèi)觀念有很大關(guān)系。

此外，一個(gè)屬于自己的房子對于身處異鄉(xiāng)的華人來說意義非凡。“抄底”美國、“抄底”日本、“抄底”西班牙，無不表現(xiàn)著華人的“戀房情結(jié)”。

在西班牙房價(jià)一跌再跌的時(shí)候選擇“抄底”，從理論上說是聰明的做法，但也絕不能盲目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在金融危機(jī)期間“抄底”成功，賺到錢的華人雖然不少，但更多的則是背上了巨額貸款，或者是在草率地買下店面之后，由于不能適應(yīng)周邊環(huán)境，生意一落千丈。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，華人在買房前應(yīng)對賣方的地產(chǎn)公司有所了解，因?yàn)楹芏辔靼嘌拦疽呀?jīng)破產(chǎn)或者處于半破產(chǎn)狀態(tài)，一旦買主付了定金和購房款，將可能造成無法彌補(bǔ)的損失。

任何投資都是一場賭博，機(jī)會和風(fēng)險(xiǎn)從不單行。擺脫“戀房情結(jié)”，冷靜客觀地考量自己是否賭得起，或者選擇在經(jīng)濟(jì)稍好點(diǎn)的時(shí)候做點(diǎn)穩(wěn)妥的生意或許才是明智之舉。

責(zé)任編輯：楊老師